物業工程部應急預案

日期:2019-03-12  類別:維修制度  編輯:物業經理人  【下載本文Word版

  工程部應急預案

  一、發現煙火時。當工程部員工發現大廈內有煙火時,以下幾點必須注意:

  1、 切勿急躁,保持冷靜

  2、 用最近的電話通知總機,撥零接通

  3、 報上你的姓名、部門、及員工號

  4、 說清楚發生地點(數層及道聽部位)

  5、 說清楚是什么東西在著火

  6、 留在現場直到消防隊員來到

  7、 確認酒店所有工程部區域、所有員工已得到火警通知

  8、 聽從火警控制中心關于水、電、煤氣、空調通風、直燃機、鍋爐等重要設備的控制指令

  9、 工程部的員工已接受過消防相關培訓,用滅火器消滅較小火焰;如果沒有可能滅火,則盡可能減少助長火勢的因素,如關門、窗、可燃氣體閘等,然后立即離開現場。勿試著去消滅用滅火器不可能消滅的火源。如果不能確定,則限制住火或煙的區域,并立即撤走。

  10、 生命寶貴,請務必注意您自己的安全。 切勿使用電梯 切勿恐慌

  二、電梯應急程序

  1、所有工程部員工只要發現電梯故障都應該立即通知值班工程師。

  2、工程部維修人員應設法了解電梯現處何樓層,及被困人數。工程部維修人員立即到達電梯所在樓層, 同時確定電梯維修公司是否應知道并給予幫助及維修服務。如果是,致電電梯維修公司以使其采取應急措施。 3、工程部維修人員應通知當班的大堂經理或前廳經理電梯緊急情況。大堂經理接到通知需立即前往電梯被困樓層,并確認是否應通知總經理,留在附近與被困在電梯中的人交流并建議他們采取什么行動。

  4、工程部維修人員將停留在此樓層直到電梯維修公司人員來到,然后盡可能地配合電梯維修公司人員給予協助。

  5、急救工作完畢,當事員工及當班工程師應書寫報告,敘述緊急狀況已消除,電梯已恢復正常運轉,并詳述維修過程。 注意: 當確實發現有客人或其它人被困在電梯中,切勿試圖只憑酒店人員去營救人員,應該在電梯維修公司及受權處理此事的人的協助下進行。

  三、嚴重漏水及煤氣泄漏應急措施

  (一) 給排水:

  1 、漏水一般引起原因是由于管件老化引起的管道破裂、低溫、供水系統壓力的變化等。在漏水事件中,首先找到供水開關,切斷水源,然后打開泄水閘。

  2 、利用一切可用之物,防止漏水滲入電梯、強電豎井等危險部位,并將電梯升到最高樓層,防止機件受損。 3 、特別注意變壓器、照明與動力控制柜、電氣設備、電線槽附近發生漏水時。如果不能避免漏電,關閉電閘確保員工安全及設備安全。

  4 、工程部員工應立刻行動搶險,盡量減少漏水造成的財務損失,并協助客房部一起將積水排出。

  5 、消火栓水系統破裂請立刻前往20層平臺水管井關閉消火栓水系統供回水總節門,在跑水的消火栓附近用正常的消火栓在水管井瀉水,在壓力降低后設法封堵損壞的管路與節門。

  6 、水噴淋系統破裂后,應立刻關閉本層的水噴淋系統節門,并打開泄水閥門。

  7 、恒壓給水系統

  (1)發現或接報生活水泵故障,應停止故障水泵,開啟備用水泵。

  (2)水泵變頻故障應關閉變頻器,由專人手動操控水泵,根據管網壓 力控制啟停。

  (3)及時報告主管工程師安排維修。

  (二) 、排水系統

  1、水井

  (1)發現或接報污水井水位過高,應立即手動開啟污水泵抽水。

  (2)污水泵故障則立刻用備用潛水泵將水抽至污水井。

  (3)即刻報告主管工程師,由其安排維修水泵或控制電路,并于事 后作維修報告。

  2、污管道

  (1)排污管道漏水應立刻用布綁緊裂口。

  (2)關閉破裂管對上的用水設備。

  (3)調集沙包擋住電梯口和強電井。

  (4)報告主管工程師,由其安排人員修補管道裂口或更換管道。

  3.通知相關部門

  (1)給排水系統發生故障后應馬上由主管工程師與主管預計修復時間。

  (2)4小時可修復的故障應馬上由工程部秘書通過電話通知受影響的部門。

  (3)需超過4小時修復的故障,工程部應書面通知受影響的部門。

  (三) 、漏氣:

  1 、在煤氣泄漏或煤氣起火事件中,首先立即通知保安部。如果泄漏嚴重,無論是在煤氣站還是在別的地方,勿去碰觸任何開關,勿去碰觸任何電氣設備。

  2 、打開排氣裝置,關閉煤氣閘,并切斷煤氣來源(對煤氣總摯的位置和開關方法應了解掌握)。

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