伊犁哈薩克自治州物業管理條例(2015年)

日期:2018-10-28  類別:新疆物業法規  編輯:物業經理人  【下載本文Word版

  伊犁哈薩克自治州物業管理條例(2015)

  伊犁哈薩克自治州人民代表大會常務委員會公告(第3號)

  《伊犁哈薩克自治州物業管理條例》于2015年2月6日伊犁哈薩克自治州第十三屆人民代表大會第四次會議通過,并經2015年5月28日自治區第十二屆人民代表大會常務委員會第十六次會議批準,現予公布,自2015年8月1日起施行。

  伊犁哈薩克自治州人民代表大會常務委員會2015年7月7日

  第一章總則

  第一條為了規范物業管理活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,營造良好的居住和工作環境,根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》及有關法律、法規,結合本州實際,制定本條例。

  第二條 本條例適用于自治州行政區域內物業的管理、使用、維護、服務及監督管理活動。

  第三條本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

  第四條 縣市住房和城鄉建設行政管理部門負責本轄區內物業管理活動的統一監督管理工作,并接受自治州人民政府(地區行政公署)人民政府住房和城鄉建設行政管理部門的指導與監督。

  發展和改革、財政、國土資源、規劃、市政市容、工商、公安、民政、園林、環保、行政綜合執法等部門應當按照各自職責,協同做好物業管理的監督管理工作。

  供水、供電、供氣、供熱、排水、通信、有線電視等專業經營單位應當配合各級人民政府及行政主管部門做好物業相關告知、服務工作,并依法開展經營活動。

  第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府負責組織、指導本轄區業主大會成立和業主委員會選舉、換屆工作,監督業主大會和業主委員會依法履行職責。

  第六條社區居民委員會依法參與首次業主大會會議籌備工作,指導、監督業主委員會工作,依法調解社區內物業管理糾紛。

  因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數的二分之一的,新一屆業主委員會產生之前,可以由物業所在地的社區居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下,代行業主委員會的職責。

  第二章 物業管理區域

  第七條 縣市人民政府住房和城鄉建設行政主管部門應當以土地使用權證確定的用地范圍為基礎,遵循相對集中、便于管理的原則,結合物業共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素劃分物業管理區域。具體劃分方法如下:

  (一)物業管理區域以物業建設宗地紅線圖的范圍確定,但已經自然形成獨立物業管理區域且無爭議的,不再重新劃分;

  (二)分期開發或者有兩個以上建設單位開發建設的區域,共用主要配套設施設備的,應當劃分為一個物業管理區域,但已經自然分割或者習慣形成多個相對獨立小區的,可以劃分為不同的物業管理區域;

  (三)不同物業管理區域地理上自然連接的,經各自的業主大會同意后,可以合并為一個物業管理區域。

  第八條 規劃、設計新建物業項目時,開發建設單位應當按照建設工程項目總建筑面積的比例在物業管理區域內配置物業管理用房。

  (一)房屋建筑總面積不足二十萬平方米的,物業管理用房按照房屋建筑總面積千分之二的比例配置,總建筑面積五萬平方米以下的不得低于一百平方米;

  (二)房屋建筑總面積在二十萬平方米以上的,物業管理用房的配置以三百平方米為起點,除按照二十五萬平方米的千分之二提供外,超過部分再按千分之一的標準提供;

  (三)業主委員會辦公用房從物業管理用房中調劑,物業服務區域內房屋建筑總面積不足十萬平方米的,不得低于三十平方米;房屋建筑總面積在二十萬平方米以上的,不得低于五十平方米。

  第九條物業管理用房的所有權屬全體業主所有。未經業主大會同意,物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

  第十條城鄉規劃行政主管部門在核發建設工程規劃許可證時,應當在其附圖上載明配套建設的物業管理用房的位置和建筑面積。住房和城鄉建設行政主管部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時,應當注明物業管理用房房號。

  第三章 業主、業主大會、業主委員會

  第十一條房屋的所有權人為業主。

  業主在物業管理活動中,享有下列權利:

  (一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;

  (二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;

  (三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

  (四)參加業主大會會議,行使投票權;

  (五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;(六)監督業主委員會的工作;

  (七)查閱業主委員會會議資料,有權就涉及自身利益的事項向業主委員會提出詢問

  (八)監督物業服務企業履行物業服務合同;

  (九)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

  (十)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

  (十一)法律、法規規定的其他權利。

  第十二條業主在物業管理活動中,履行下列義務:

  (一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

  (二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

  (三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

  (四)按照國家有關規定繳納專項維修資金;(五)按時繳納物業服務費用;

  (六)法律、法規規定的其他義務。

  第十三條物業管理區域內全體業主組成業主大會。

  同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

  第十四條物業管理區域內,已交付使用的新建物業有下列情形之一的,應當召開首次業主大會會議:

  (一

  )專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積的百分之五十以上且業主入住率達到百分之五十以上的;

  (二)自首位業主入住之日起滿兩年且業主入住率達到百分之二十五以上的。

  第十五條物業管理區域符合本條例第十四條規定的,開發建設單位應當及時向物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府提出籌備業主大會書面申請,并在物業管理區域內公告。開發建設單位未及時提出籌備業主大會書面申請的,業主可以向物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府提出籌備業主大會書面申請。

  第十六條街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當在收到籌備業主大會書面申請之日起三十日內,指導成立首次業主大會會議籌備組。

  業主大會籌備組由業主代表、建設單位、住房和城鄉建設行政主管部門、街道辦事處(鄉鎮人民政府)和居民(村民)委員會組成,組成人數應為單數且業主代表人數不得少于總人數的二分之一。其中業主代表的產生,由街道辦事處(鄉鎮人民政府)和居民(村民)委員會組織業主以棟或單元推薦。籌備組組長由街道辦事處(鄉鎮人民政府)代表擔任。

  籌備組成員名單應當由街道辦事處(鄉鎮人民政府)在物業管理區域內進行書面公告。

  第十七條 業主大會籌備組履行下列職責:

  (一)確定召開首次業主大會會議的時間、地點、形式和內容;

  (二)擬定管理規約草案和業主大會議事規則草案;

  (三)確認業主身份,制作業主名冊,確定業主在首次業主大會會議上的投票權數;

  (四)擬定業主委員會選舉辦法;

  (五)提出業主委員會成員候選人名單;

  (六)承擔召開首次業主大會會議的其他準備工作。

  業主大會籌備組應當在首次業主大會會議召開的十五日前將前款第(一)項至第(五)項的內容在物業管理區域內公示。

  首次業主大會召開費用由前期物業服務企業從該物業管理區域內共有部分收益中支出;如果沒有物業管理區域內共有部分收益的,由開發建設單位承擔。

  第十八條 業主大會決定以下事項:

  (一)制定和修改管理規約、業主大會議事規則;(二)選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;(三)制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案;

  (四)選聘和解聘物業服務企業;(五)籌集和使用專項維修資金;

  (六)改建、重建建筑物及其附屬設施;(七)改變共有部分的用途;

  (八)利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用;

  (九)法律、法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。

  決定第(五)、(六)項事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

  第十九條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

  業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開,每年至少召開一次。

  召開業主大會會議,應當于召開前十五日通知全體業主。同時告知居民(村民)委員會列席會議。

  有下列情況之一的,業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議:

  (一)經專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總人數百分之二十以上業主提議的;

  (二)發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

  (三)業主委員會委員人數不足總數的二分之一的;

  (四)業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。

  業主委員會不按規定召集業主大會會議的,業主可以請求所在地街道辦事處責令限期召集;逾期仍未召集的,由街道辦事處組織召集。

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